Neubauwohnung mit kleinem Gartenanteil in Niendorf

22455 Hamburg Niendorf, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Bettina Weyer, Hannemann Immobilien

exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HI2012
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22455 Hamburg Niendorf
  • Wohnfläche ca.
    112,78 m²
  • Nutzfläche ca.
    34,62 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,38 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    per sofort
  • Kaution
    7.443,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.481,00 EUR
  • Nebenkosten
    284,00 EUR
  • Heizkosten
    72,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    2.837,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    34,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 34,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Hamburg-Niendorf ist eine moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112,88 m² entstanden. Das Neubauobjekt überzeugt durch hochwertige Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.
Die Ausstattung entspricht modernen Standards und verbindet Funktionalität mit Komfort.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
€ 2.481,- Nettokalt
€ 284,- Betriebskosten
€ 72,- Heizkosten
----------------------------------
€ 2.837,- Gesamtkosten

Für den Außenstellplatz mit Wallbox ist eine monatliche Miete von € 50,- zu zahlen.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart (alle 2 Jahre eine 2 % Erhöhung)

Für Fragen nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Entnehmen Sie bitte die Aufteilung der Räume den beiliegenden Grundrissen sowie dem 360-Grad-Rundgang https://tour.ogulo.com/VRe1

Ausstattung

  • Neubau
  • Baujahr 2025
  • 4-Zimmer-Wohnung
  • ca. 112,88 m² Wohnfläche
  • ca. 34 m² Nutzfläche
  • kleiner Gartenanteil
  • Einbauküche mit Ceran-Kochfeld sowie Backofen mit Heißluftfritteuse und Pyrolysefunktion
  • Vollbad
  • Duschbad
  • Design-Vinylboden
  • energieeffizient
  • Fußbodenheizung
  • Einbau-Downlights
  • DSL-Internetanschluss
  • Steckdosen an den Fensterbänken
  • dreifach verglaste Kunststofffenster
  • elektrische Außenjalousien
  • Wärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • PV-Anlage versorgt die Wärmepumpe
  • PKW-Außenstellplatz mit Wallbox
  • Fahrradstellplatz
  • Abstellraum im Keller

Sonstiges

Sollten Sie am Auswahlverfahren für diese Wohnung teilnehmen wollen, so wird eine Einkommensbescheinigung zur Prüfung benötigt. Wenn Sie selbst über kein eigenes oder zu geringes Einkommen verfügen, benötigen wir eine Bürgschaft mit Einkommensnachweis Ihres Bürgen. Wir bitten Sie deshalb, die entsprechenden Unterlagen (aktuelle Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen, Personalausweiskopie) möglichst schon bei der Besichtigung bereit zu halten. Die Mieter-Selbstauskunft liegt dieser Anzeige bei, bitte drucken Sie diese aus und bringen sie ausgefüllt zur Besichtigung mit.

Lage

Hamburg Niendorf ist ein sehr beliebter Stadtteil von Hamburg, besonders geeignet und attraktiv für Familien. Den Tibarg, die Einkaufstraße von Niendorf und das Einkaufszentrum in Niendord Nord, erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV ist durch die Buslinie 191 in Richtung Krohnstiegtunnel oder Niendorf Markt als auch durch die U-Bahn-Station Niendorf Nord in Richtung Innenstadt als sehr gut zu bezeichnen. Über den Busbahnhof Niendorf Markt fahren die Linien 191, 391, M23, M24 sowie M5.

Das Niendorfer Gehege finden Sie auch gleich um die Ecke, das Freizeitangebot lädt zu vielen Aktivitäten ein. Auch den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Kindergarten 1,90 km | Grundschule 2 km | Realschule 1,40 km | Gymnasium 1,60 km | Autobahn 3,70 km | Zentrum 11,90 km 

22455 Hamburg Niendorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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