Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in den Elbvororten

22609 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Merlin Christofczyk,

exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HI1932
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22609 Hamburg
    (Nienstedten)
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    56,90 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.05.2026
  • Kaution
    2.136,00 EUR
  • Kaltmiete
    712,00 EUR
  • Nebenkosten
    130,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    942,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.10.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    190,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 190,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1951 und bietet auf etwa 56,90 m² komfortables Wohnen in den begehrten Elbvororten. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einer gepflegten Ausstattung.

Nettokaltmiete: 712,00 EUR
Betriebskosten: 130,00 EUR
Heizkosten: 100,00 EUR
Warmmiete: 942,00 EUR

Es wird eine Indexmiete und eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren vereinbart.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Wichtige Eckdaten:

  • Baujahr 1951
  • ca. 56,90 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • Balkon
  • 2-Fach verglaste Fenster
  • Ölheizung
  • Durchlauferhitzer

Sonstiges

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

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Lage

Diese begehrte Wohngegend bietet ruhige, grüne Straßen und die Nähe zur Elbe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Villen, die eine hohe Lebensqualität garantieren.

Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist ausgezeichnet, was sowohl das Stadtzentrum als auch Ziele außerhalb Hamburgs schnell erreichbar macht. Zahlreiche Naherholungsgebiete entlang der Elbe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Autobahn 3,28 km | Zentrum 10,28 km 

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