ERSTBEZUG IN ALT-OSDORF! 4 Zi.-Whg. mit großer Süd-Terrasse und TG-Stellplatz!

22549 Hamburg / Osdorf, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Viktor A. Staudinger, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1676
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22549 Hamburg / Osdorf
  • Wohnfläche ca.
    114,20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 130 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    6.300,00 EUR
    3 NKM
  • Kaltmiete
    2.100,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    265,00 EUR
  • Heizkosten netto
    160,00 EUR
  • Heizkosten
    160,00 EUR
  • Warmmiete
    2.525,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    17,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ERSTBEZUG:
Diese moderne Neubauwohnung mit ca. 114,2 m² Wohnfläche liegt zentral und ruhig in Hamburg Alt-Osdorf.
Es handelt sich um den Erstbezug einer 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss.

Die Ausstattung ist als modern und gehoben zu bezeichnen. So sind z.B. sämtliche Fenster mit elektrischen Außenrollläden versehen. Eine geschmackvolle, weiße Hochglanz Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
Beheizt wird die gesamte Wohnfläche über eine Fußbodenheizung.
Ein En Suite Badezimmer mit Badewanne & Dusche, sowie ein separates Gäste-Duschbad bieten angenehmen Wohnkomfort.
In den Keller und die Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
€ 2.100,- Nettokalt
€ 265,- Betriebskosten
€ 160,- Heizkosten
----------------------------------
€ 2.525,- Gesamtkosten

Zzgl. € 130,- für den TG-Stellplatz.

Die Kosten für Strom werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Entnehmen Sie bitte die Aufteilung der Räume dem beiliegenden Grundriss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Erdgeschoss
- Südausrichtung sämtlicher Wohn- und Schlafräume
- Fertigstellung Ende 2022
- ca. 114,2 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnküche
- moderne Einbauküche mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen, Kühl- & Tiefkühlschrank
- En Suite Badezimmer im Elternschlafzimmer mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC mit Duschbad
- Abstellraum mitunter für die Waschmaschine & Trockner
- Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- dreifach Verglasung
- Eichenparkettfußboden
- Fußbodenheizung
- ca. 59 m² Süd-Garten
- Video-Freisprechanlage
- komplett stufenfrei zu erreichen
- Glasfaseranschluss (willy.tel)
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Eine Bitte: geben Sie bei Ihrer Email-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse und Rufnummern mit an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können!
Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Alt-Osdorf ist nicht mit Osdorf oder dem Osdorfer Born zu verwechseln. In diesem Viertel finden sich kleinere Gewerbegebiete und bürgerliche Wohnstraßen mit Reihenhaussiedlungen und Mehrfamilienhäusern, in denen sich besonders Familien wohlfühlen.
Hier ist alles etwas gemütlicher, um die Ecke finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, ein Eiscafé, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. In ca. 10 Minuten erreichen man mit der Linie 21 die S-Bahn-Station Klein Flottbek, von hier erreicht man die Innenstadt in ca. 20 Minuten.
In Osdorf kann man wunderbar spazieren gehen. Zum Beispiel durch die weitläufige Feldmark bis zum idyllischen Helmut-Schack-See, an dem es die Gelegenheit gibt, zu grillen und Kanus auszuleihen. Auch das Hamburger Pologestüt ist in der Osdorfer Feldmark beheimatet. Die Elbe ist nah und mit ihr die Naherholungsgebiete wie z.B. der Klövensteen und diverse Parks.

Kindergarten 600 m | Grundschule 650 m | Realschule 2,40 km | Gymnasium 3,60 km | Autobahn 3,60 km | Zentrum 11,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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