Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in Niendorf!
22455 Hamburg Niendorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Merlin Christofczyk
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AnschriftHabichthorst 38a
22459 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax00494089084546
exklusiv, neu
Objektdaten
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Objekt-IDHI1999
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse22455 Hamburg Niendorf
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Etage5
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.49,68 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.2,44 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1965
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Hausgeld315,00 EUR
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Kaufpreis225.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis30.07.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1987
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch173,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ankommen & Wohlfühlen!
Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von der beliebten Einkaufsstraße Frohmestraße in Schnelsen (fußläufig nur 10 Minuten entfernt).
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegtem Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl.
Vom Ess- und Wohnbereich aus haben Sie den Zugang zu dem Balkon mit Süd-Ausausrichtung, welcher Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und hat ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Die Wohnfläche von ca. 49,68 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, dass moderne Vollbad rundet das Angebot ab.
Für eine noch anschaulichere Darstellung stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Sie brauchen nur noch einziehen oder vermieten – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- renoviert (2026)
- 2 Zimmer
- ca. 49,68 m² Wohnfläche
- Baujahr 1965
- 5. Obergeschoss
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Einbauküche mit E-Geräten
- Tageslichtvollbad
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen & Trockenraum
- Fahrstuhl und Treppenhaus
- Vermietung oder Eigennutzung möglich
Sonstiges
Für eine noch anschaulichere Darstellung stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!
Lage
Hamburg - Niendorf liegt am nordwestlichen Stadtrand von Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Niendorf grenzt an Schnelsen und Eidelstedt, im Norden und Westen schließt Pinneberg an.
Die Gegend ist geprägt durch Mehrfamilien- und Einzelhausbebauung. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Golfen auf dem Golfplatz "An der Wendlohe", das Freizeitbad "Bondenwald" oder Spaziergänge im "Niendorfer Gehege" runden das Angebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten finden sie in der 800 m entfernten Frohmestraße, die fußläufig in ca. 17 Minuten erreichbar ist. Das Tibargcenter erreichen Sie ebenfalls fußläufig in nur ca. 19 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV ist durch die Buslinien 24, 195 und 604 als gut zu bezeichnen. Eine gute Anbindung an die A7 und A23 ist über die nahegelegene Autobahnauffahrt " Schnelsen" gegeben.
Kindergarten 2 km | Grundschule 1,60 km | Realschule 1,50 km | Gymnasium 2,20 km | Autobahn 1,30 km | Zentrum 11,30 km
22455 Hamburg Niendorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)