KAPITALANLAGE NAHE HIRSCHPARK & ELBE!

22587 Hamburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1637
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22587 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.684,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    188,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 188,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Kapitalanlage (2 Zimmer Wohnung) aus dem Jahr 1910 befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die ca. 54 m² Wohnfläche sind aufgeteilt auf eine Diele, von der aus alle Zimmer abgehen, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Aus der Küche gelangt man auf den kleinen Balkon mit Blick ins Grüne. Im Badezimmer mit Tageslicht befindet sich eine Badewanne. Das WC ist separat untergebracht. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Parkettboden versehen. In der Küche und im Badezimmer sind Fliesen verlegt worden. Die Fenster der Eigentumswohnung wurden ca. im Jahr 2010 erneuert. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt und isoliert. Die Warmwasser-Erwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung wird vermietet übergeben. Die Nettokaltmiete beträgt 6.684,- € p.a. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 260,- €, darin ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 63,- € enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Baujahr 1910
- Dachgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 54 m²
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Küche
- Diele
- Balkon
- Keller
- Fenster (2010)
- Heizkörper (2008)
- Dach (2012)

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Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Nienstedten grenzt an Blankenese und gehört zu den Elbvororten.
Hier wohnt man ruhig und grün und ist dennoch per HVV gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S- Bahnhof Hochkamp ist knapp 10 Minuten fußläufig entfernt. Den Nienstedtener Marktplatz erreicht man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zweimal im Jahr findet der Nienstedtener Jahrmarkt (Vergnügungsmarkt/Kirmes) statt, und auf dem Marktplatz findet freitags ein Öko-Markt statt.
Zum Blankeneser Dorfkern und den Markt benötigt das Auto nur wenige Minuten. Hier findet man sämtliche Geschäfte, Restaurants, Cafés, diverse Ärzte und ein Kino.
Zum Spazierengehen lädt der Hirschpark und der Elbstrand ein. Beides befindet sich gleich um die Ecke.

Autobahn 5,50 km | Zentrum 12 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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