Kapitalanlage in Blankenese

22587 Hamburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Katrin Koch, Hannemann Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1595
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22587 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.07.2028
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    188,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2 Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1910 befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die ca. 54 m² Wohnfläche sind aufgeteilt auf eine Diele, von der aus alle Zimmer abgehen, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Aus der Küche gelangt man auf den kleinen Balkon mit Blick ins Grüne. Im Badezimmer mit Tageslicht befindet sich eine Badewanne. Das WC ist separat untergebracht. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Parkettboden versehen. In der Küche und im Badezimmer sind Fliesen verlegt worden. Die Fenster der Eigentumswohnung wurden ca. im Jahr 2010 erneuert. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt und isoliert. Die Warmwasser-Erwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung wird vermietet übergeben. Die Nettokaltmiete beträgt 6.684,- € p.a. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 260,- €, darin ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 63,- € enthalten.

Ausstattung

- Baujahr 1910
- Dachgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 54 m²
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Küche
- Diele
- Balkon

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Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

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Lage

Nienstedten grenzt an Blankenese und gehört zu den Elbvororten. Hier wohnt man ruhig und grün und ist dennoch per HVV gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S- Bahnhof Hochkamp ist knapp 10 Minuten fußläufig entfernt. Den Nienstedtener Marktplatz erreicht man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zweimal im Jahr findet der Nienstedtener Jahrmarkt (Vergnügungsmarkt/Kirmes) statt, und auf dem Marktplatz findet freitags ein Öko-Markt statt.
Zum Blankeneser Dorfkern und den Markt benötigt das Auto nur wenige Minuten. Hier findet man sämtliche Geschäfte, Restaurants, Cafés, diverse Ärzte und ein Kino.
Zum Spazierengehen lädt der Hirschpark und der Elbstrand ein. Beides befindet sich gleich um die Ecke.

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Autobahn 4,70 km | Zentrum 12 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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