Meiendorf | Zweifamilienhaus aufgeteilt in Wohnungseigentum, ideal für zwei Generationen

22145 Hamburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bettina Weyer, Hannemann Immobilien

exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1919
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    22145 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    236 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    1.390 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1943
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    975.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1943
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    91,85 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 91,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Hamburg-Meiendorf. Die Erdgeschosswohnung ist frei und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, wie Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in den meisten Räumen sowie hochwertigen Parkett- und Fliesenböden. Doppelverglaste Fenster aus Holz mit elektrischen Jalousien sorgen für Energieeffizienz und Sicherheit. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten im Erdgeschoss, der durch seine großzügigen Fenster eine außergewöhnliche Helligkeit und eine besonders einladende Atmosphäre bietet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Kamin, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Juni 2024 vermietet und beeindruckt durch ihr offenes Design mit einem großzügigen Wohnbereich und einem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die offene Decke im Wohnzimmer trägt zur luftigen und offenen Raumgestaltung bei. Vom I.Obergeschoss gelangt man über eine Raumspartreppe ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich über die gesamte Länge des Hauses ein Zimmer befindet.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen, damit Sie einen Eindruck von den Wohnungen und dem großzügigen Grundstück gewinnen können.

Ausstattung

+ Baujahr 1943, Erweiterung 1992, Dachausbau 2004
+ Grundstücksgröße 1.390m²
+ in Wohnungseigentum aufgeteilt, zwei Einheiten mit eigenem Grundbuch
+ Wohnfläche ca. 236m²
+ Nutzfläche ca. 110m²
+ Erdgeschoss wird frei geliefert
+ 2 Kamine
+ Wintergarten
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ doppelverglaste Holzfenster
+ doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrisch zu öffnendem Oberlicht im Wintergarten (Bj. 2022)
+ elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
+ Holzterrasse
+ I. Obergeschoss vermietet seit 01.06.2024
+ bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
+ Balkon
+ Vollkeller
+ Doppelgarage
+ Gartenhaus

Sonstiges

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Der Stadtteil Meiendorf, ist eine ruhige und grüne Wohngegend im Nordosten der Hansestadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus, die von großzügigen Grünflächen und Parks umgeben sind. Der nahegelegene Volksdorfer Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten wie den nahegelegenen "Kletterwald Hamburg".
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 24 befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Die Linie 24 verbindet den U-Bahnhof Niendorf Markt mit dem Bahnhof Rahlstedt (Doberaner Weg). Die U-Bahn-Station "Meiendorfer Weg" der Linie U1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt in etwa 27 Minuten.

*

Kindergarten 200 m | Grundschule 800 m | Realschule 650 m | Gymnasium 1,70 km | Autobahn 7,30 km | Zentrum 18 km 

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