Provisionsfrei! Historische Kapitänsvilla mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Diese eindrucksvolle Kapitänsvilla aus dem Baujahr 1906 vereint historischen Charme mit zwischenzeitlich erfolgten Modernisierungen und bietet zugleich erhebliches Potenzial zur weiteren Aufwertung. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit charakteristischen Stilelementen der Jahrhundertwende, weist jedoch in Teilen einen Sanierungsstau auf – ideal für Käufer, die den besonderen Reiz einer Altbauvilla mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Der hintere Teil des Grundstückes ist ausgewiesenes Bauland für einen eingeschossigen Baukörper mit ca. 120 m² Wohnfläche, ergänzend ist eine Erweiterung des vorhandenen Baukörpers um weitere 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen denkbar.

Ausstattung

• ca. 200 m² Wohnfläche
• ca. 61 m² Keller
• Ausbaureserven im Dachgeschoss
• 5 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• Deckenhöhe im EG und im OG ca. 3,00 m
• Wintergarten
• Doppelgarage
• neuwertige Einbauküche
• Elektroverteilung auf aktuellem Stand
• Gasheizung Viessmann BJ 2017
• Schiffsparkettboden im Wohnbereich
• Bauplatz auf dem hinteren Grundstücksteil WR1o für ca. 120 m² Wohnfläche

Sonstiges

Für eine noch anschaulichere Darstellung stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch einen 360°-Rundgang zur Verfügung.

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