Sanierungsbedürftiges Mittelreihenhaus unweit der Elbe!

22880 Wedel, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Katrin Koch, Hannemann Immobilien

exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1576
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Grund­stück ca.
    179 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Kaufpreis
    425.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,5% inkl. MwSt auf den Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.12.2031
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    154,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mittelreihenhaus wurde 1955 errichtet, es liegt ruhig und grün in Schulau (Wedel) auf einem ca. 179 m² großen Grundstück.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe. Binnen zwei Minuten ist die Elbe mit dem Elbwanderweg fußläufig zu erreichen und lädt zu langen Spaziergängen ein.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich, die offene Küche und das Wohn/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und offen zu den Nachbarn gestaltet. Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen durch die eingebauten Dachgauben noch 1,5 weitere Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Dort befindet sich die Gaszentralheizung sowie der Wasch-/ und Trockenraum. Aus dem Keller ist ein direkter Zugang zum Garten vorhanden.

Ausstattung

- Baujahr 1955
- ca. 78 m² Wohnfläche
- ca. 179 m² Grundstück
- 3,5 Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Garten und Terasse
- Einbauküche
- Isolierte Wände vom Erdgeschoß bis Dachgeschoß
- Gaszentralheizung
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- beheizter Vollkeller mit Gartenzugang

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Sonstige Informationen

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Wedel, einer im Süden von Schleswig-Holstein gelegenen Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern, unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Wedel ist als Wohnort besonders beliebt, da es auf der einen Seite direkt an der Elbe liegt und auf der anderen Seite von Feldern und Naturschutzgebieten umgeben ist.
In Wedel befinden sich alle Schularten, Schwimm- und Sporthallen und sonstige öffentliche Einrichtungen. Außerdem besitzt Wedel einen großen Yachthafen und ein modernes Freibad. Über die nahe gelegene Elbe gelangen Sie via Barkasse in das malerische "Alte Land".
Die Wedeler Einkaufsmeile, die Bahnhofsstrasse, mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Ärzten und Cafés, ist ca. 1500 m entfernt. Die Bus-Linie 189 ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar, mit ihr gelanget man bequem in ca. 5 Minuten zur S-Bahn Station in Wedel. Ein Supermarkt mit Bäcker und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Elbe liegt direkt vor der Tür, der Elbwanderweg ist nur 2 Minuten fußläufig entfernt!

Grundschule 700 m | Realschule 1 km | Gymnasium 2,80 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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