Coming soon: renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus fußläufig zum TiBarg!

22453 Hamburg / Niendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marion Hannemann, Hannemann Immobilien GbR

exklusiv, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1671
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Niendorf)
    22453 Hamburg / Niendorf
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    746 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.08.2029
  • Baujahr
    1971
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    197,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 197,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neu im Angebot:
- 1957 erbautes Einfamilienhaus in Hamburg Niendorf
- Gesamtwohnfläche von ca. 120 m²
- Grundstück hat eine Größe von 746 m²
- Süd - Ostausrichtung
- Keller (ca. 50 m²) & Garage
- Außenstellplätze
- Garten

- sanierungsbedüfrtig
- auch Neue Bebauung möglich

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- BJ 1957
- Windfang 1978
- Anbau / Ausbau Wohnzimmer 1983
- ca. 120m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche im Keller, zzgl. Garage

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Holztreppe
- Küche mit Einbauten
- Wohn-/ Esszimmer
- Vollbad
- Zimmer
- überdachte Terrasse

Obergeschoss:
- ein großes Zimmer / Umbau auf zwei Zimmer mgl.

Sonst. Merkmale:
- Heizung aus 2020
- fehlende Drainage
- ein undichtes Fenster im Wohnzimmer
- hinterer Gartenteil bei Regen sehr nass (wg. fehlender Drainage)
- Dichtheitsprüfung noch erforderlich

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Hamburg Niendorf ist ein sehr beliebter Stadtteil, besonders geeignet und attraktiv für Familien. Den Tibarg, die Einkaufstraße von Niendorf, erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV ist durch die Buslinien M24, 191, 391,M 5, M 23 sowie die U-Bahn U2 am Niendorf Markt ist sehr gut.
Das Niendorfer Gehege finden Sie auch gleich um die Ecke, das Freizeitangebot lädt zu vielen Aktivitäten ein. Auch den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

*

Kindergarten 300 m | Grundschule 500 m | Realschule 500 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 2 km | Zentrum 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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