EINFAMILIENHAUS STATT EINER ETAGENWOHNUNG!

22525 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Viktor A. Staudinger, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1738
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22525 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    426 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sommer 2024
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.07.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    207,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 207,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 liegt im beliebten Stadtteil Stellingen und grenzt direkt am Stadtteil Eimsbüttel.
Die Immobilie befindet sich auf einem 426 m² großen Grundstück, dass nach Westen ausgerichtet ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen, dass sich auf zwei Ebenen verteilt: Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zusätzlich stehen Ihnen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Insgesamt finden Sie ein geräumiges Einfamilienhaus mit einem gepflegten Garten vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu.

Ausstattung

Das Erdgeschoss hat die folgende Raumaufteilung:

+ Wohnzimmer mit Terrassenzugang
+ Esszimmer
+ geschlossene Küche mit Sitzecke (2013)
+ Tageslicht-Duschbad (2013)
+ Diele mit Treppenhaus
+ Zugang zum Kellerbereich

Das Obergeschoss hat die folgende Raumaufteilung:

+ großzügiges Schlafzimmer
+ Kinderzimmer links
+ Kinderzimmer rechts
+ Tageslicht-Wannenbad (2013)
+ Zugang zum Dachboden

Das Untergeschoss (Vollkeller) hat die folgende Raumaufteilung:

+ Garage
+ Hobbyraum
+ Waschküche mit Dusche und Zugang zum Garten
+ Vorratsraum
+ Lager- und Heizungsraum
+ Werkraum

Folgende Ausstattungen hat die Immobilie:

+ Wohnen auf zwei Ebenen
+ Terrasse mit Pavilion
+ Vollkeller mit Garage
+ elektronische Außenrollos (2011)
+ Elektrik (2013)
+ Wasserleitung (2013)
+ Heizungsanlage Gas (2017)
+ Fenster 2-fach Verglasung Meranti Holz
+ Drainage mit Pumpe vorhanden
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Solnhofener Platten in der Diele
+ Stäbchenparkett im Wohnbereich

Die gesamte Immobilie bietet viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Der gepflegte Gartenbereich rundet das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Eine Bitte: geben Sie bei Ihrer Email-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse und Rufnummern mit an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können!
Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Stellingen, einem beliebten Stadtteil im Westen von Hamburg.
Das besondere an der Lage dieser Immobilie ist, dass sie in einer ruhigen Nebenstraße, in unmittelbarer Nähe der Lappenbergsallee liegt.
Ebenso ist die Osterstraße fußläufig in ca. 14 Minuten erreichbar. Sie bietet einem viele Möglichkeiten zum Shoppen, Essen gehen, und Einkaufen. Auch Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die S-Bahnstation Langfelde, sowie die Haltestelle der Buslinie 115 und der Buslinie 183, befinden sich fußläufig ca. fünf Minuten von der Immobilie entfernt. Somit ist man hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und kann die Hamburger Innenstadt in ca. 17 Minuten erreichen.
Insgesamt ist Hamburg-Stellingen ein vielfältiger und lebenswerter Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur, grünen Oasen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportangeboten und einem aktiven Gemeinschaftsleben. Es ist ein Ort, an dem Menschen gerne leben, arbeiten und ihre Freizeit verbringen.

Kindergarten 800 m | Grundschule 800 m | Realschule 2,30 km | Gymnasium 3,70 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 6,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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