Doppelhaushälfte mit Garten in Wedel!

22880 Wedel, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Viktor A. Staudinger, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1793
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    334 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive und sorgfältig gepflegte Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Wedel präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt bietet nicht nur eine ansprechende Wohnatmosphäre, sondern auch eine optimale Raumnutzung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet.

Diese charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei wohl durchdachte Etagen - das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und verfügt zusätzlich über einen voll ausgebauten Vollkeller, der als praktische Nutzfläche dient.

Jedes Zimmer ist durchdacht angeordnet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster im Wohnbereich sorgen für eine natürliche Lichtdurchflutung und schaffen ein warmes und einladendes Ambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich,die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs bietet einen perfekten Rahmen für gesellige Stunden und familiäres Beisammensein. Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch Platz für einen Frühstückstisch.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort mit mehreren Schlafzimmern und einem Vollbad. Die Zimmer sind geräumig und bieten genügend Platz für persönliche Entfaltung.

Der Vollkeller bietet nicht nur zusätzliche Nutzfläche, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der individuell genutzt werden kann - sei es als weiteres Schlafzimmer, Büro oder als kreativer Freiraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

Wichtige Eckdaten:

+ Grundstück 334,00 m²
+ real geteiltes Flurstück
+ derzeit zwei private Zufahrten
+ mit wenig Aufwand kann mehr Grünfläche geschaffen werden
+ ca. 120 m² Wohnfläche
+ ca. 61 m² Nutzfläche
+ Massivbauweise
+ fünf Zimmer
+ vier Schlafzimmer
+ Vollbad im Obergeschoss
+ Duschbad im Erdgeschoss
+ Vollkeller
+ Vermietung oder Eigennutzung möglich

Drei Gute Gründe, diese Immobilie zu erwerben:

+ Gute Kita- und Schulanbindungen: Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben! In unmittelbarer Nähe finden Sie ausgezeichnete Kita- und Schuleinrichtungen, die Ihren Kindern eine optimale Bildung ermöglichen.

+ Durchdachter Grundriss: Der Grundriss dieser Immobilie bietet eine optimale Raumnutzung sowie ein angenehmes Wohngefühl.

+ Bis zu 1.000 Mbit/s Download Geschwindigkeit: Bleiben Sie stets online und profitieren Sie von ultraschnellem Internet mit Download-Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s, ideal für Arbeit, Entertainment und Kommunikation.

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich mitten in Wedel, einer im Süden von Schleswig-Holstein gelegenen Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern, unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg.
Wedel ist als Wohnort beliebt, da es direkt an der Elbe liegt und auch von Feldern und Naturschutzgebieten umgeben ist.
In Wedel befinden sich alle Schularten, Schwimm- und Sporthallen und sonst. öffentliche Einrichtungen. Außerdem ist in Wedel der Hamburger Yachthafen und ein modernes Freibad. Über die nahe gelegene Elbe gelangen Sie via Barkasse in das malerische "Alte Land".
Die Wedeler Einkaufsmeile, die Bahnhofsstrasse, mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Ärzten und Cafés, ist fußläufig ca. 20 Minuten entfernt.
Die Bus-Linie 289 ist in einer Minute fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn Station Wedel erreichen Sie fußläufig in ca. 17 Minuten.

Kindergarten 1,30 km | Grundschule 1,40 km | Realschule 1,10 km | Gymnasium 900 m | Autobahn 13,50 km | Zentrum 1,60 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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