Ruhige Büro-/Praxisfläche in Nienstedten!

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im Friedensweg 20b überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und eine ansprechende Präsentationsmöglichkeit.
Bereits von außen fällt die Einheit durch ein großzügiges Schaufenster ins Auge, das für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig ideale Sichtbarkeit für Kunden oder Patienten bietet. Der separate Eingang, der ausschließlich zu dieser Einheit führt, unterstreicht die Eigenständigkeit der Fläche.
Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorraum, der sich hervorragend als Empfangsbereich oder Wartezone eignet. Von hier aus öffnet sich der ca. 25 m² große Hauptraum, der durch seine offene Gestaltung flexibel als Büro, Einzelhandelsfläche oder Praxis genutzt werden kann. Der moderne Fliesenboden verleiht diesem Bereich eine zeitgemäße und pflegeleichte Optik.
Im hinteren Bereich schließt sich ein Flur an. Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Pantryküche, die eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag ermöglicht. Geradeaus liegt ein gepflegtes Duschbad, während zur linken Seite ein weiterer, ca. 14 m² großer Raum abgeht. Dieser eignet sich ideal als separates Büro, Behandlungszimmer oder Besprechungsraum und verfügt ebenso wie das Bad über ein Fenster. Der charmante Dielenboden in diesem Raum schafft eine warme, angenehme Arbeitsatmosphäre.
Highlights auf einen Blick:
Separater Eingang nur für diese Einheit
Zwei große Schaufenster mit guter Sichtbarkeit
Ca. 25 m² Hauptraum + ca. 14 m² zusätzlicher Raum
Flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Ladenfläche
Pantryküche und Duschbad vorhanden
Helle Räume durch mehrere Fenster
Moderne Fliesen im vorderen Bereich, Dielenboden im hinteren Raum
Diese Fläche eignet sich ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen oder Dienstleister, die eine gut geschnittene, repräsentative und zugleich funktionale Gewerbeeinheit in Hamburg suchen.

Ausstattung

Wichtige Eckdaten:

• Baujahr: 1951
• Gesamtfläche ca. 44 m²
• Tageslichtduschbad
• werbefreundliche Schaufenster zur Straße
• großes Schaufenster

Sonstiges

Hinweis zur Mietanpassung:
Die vereinbarte Miete unterliegt einer indexbasierten Anpassung. Grundlage hierfür ist der vom Statistisches Bundesamt veröffentlichte Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI).
Verändert sich der Index, ist der Vermieter berechtigt, die Miete entsprechend der prozentualen Entwicklung anzupassen. Eine Anpassung erfolgt in angemessenen Zeitabständen unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben und wird dem Mieter schriftlich mitgeteilt.
Diese Regelung gewährleistet eine faire und transparente Anpassung der Miete an die allgemeine Preisentwicklung.