Einfamilienhaus in der Traun’sche Siedlung!

22589 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Viktor A. Staudinger, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HI2074
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22589 Hamburg
    (Iserbrook)
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    1.026 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Außen­stellplatz
    1
  • Carport­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Januar 2027
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    770.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.10.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    321,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 321,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Traun’schen Siedlung in Hamburg-Iserbrook erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter und einem herrlich eingewachsenen Garten.

Auf rund ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, 2 Badezimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick ins Grüne. Das 1.026 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und damit besonders interessant für Käufer, die mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick ihr persönliches Zuhause gestalten möchten. Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Ein Haus mit Geschichte, ein außergewöhnlich großes Grundstück und viele Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu.

Ausstattung

Wichtige Eckdaten:

  • Einfamilienhaus mit Carport
  • 1.026 m² Grundstück
  • BJ 1965
  • ca. 153 m² Wohnfläche
  • renovierungsbedürftig
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Carport
  • ruhige Seitenstraße
  • Grundschule & Kindergärten fussläufig entfernt

Sonstiges

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, familienfreundlicher Wohnlage im grünen Hamburger Stadtteil Iserbrook. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Die verkehrsberuhigte Zone sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld, das insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Die Grundschule Schenefelder Landstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die benachbarten Stadtteile Blankenese und Sülldorf bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz gewährleistet die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Forst Klövensteen, das Elbufer und die Grünflächen der Hamburger Elbvororte vielfältige Möglichkeiten.

Die Lage verbindet damit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die die Vorzüge der Großstadt mit einem naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten.

Kindergarten 500 m | Grundschule 400 m | Realschule 2 km | Gymnasium 2,20 km | Autobahn 6 km | Zentrum 14,50 km 

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt